Ještě před několika lety se o institucionálním nájemním bydlení mluvilo spíš jako o zahraniční inspiraci. Dnes se z něj stává viditelná součást českého trhu. Zejména v Praze přibývá projektů, které nejsou určeny k prodeji jednotlivých jednotek, ale k dlouhodobému pronájmu pod taktovkou jednoho vlastníka.
Podle aktuální analýzy poradenské společnosti Savills bylo k polovině roku 2025 v Praze v provozu přes 4 500 bytů určených k profesionálnímu pronájmu. A jejich počet se má dále zvyšovat. V roce 2026 má být dokončeno dalších 1 100, ve výstavbě je nyní 1 902 jednotek a dalších 3 400 bytů by mělo do výstavby vstoupit v příštích dvou letech.
„Zájem investorů o segment nájemního bydlení roste, především o projekty v centrech měst. Jde o atraktivní a stabilní aktivum, které navíc nabízí flexibilní exitové strategie, včetně možnosti postupného rozprodeje jednotek formou individuálního prodeje bytů,“.
Zdražování nájmů není fenoménem jen přeregulovaných metropolí typu Berlín. Růst cen je patrný i v Česku, a to i v případě nově budovaných projektů v rukou institucionálních investorů. Podle odborníků je to dáno především vyšším standardem bydlení. Lidé si připlácejí za vybavené byty, recepci, správu nebo flexibilní nájemní smlouvy.
Podle aktuálních dat Savills zůstává nájemné u menších jednotek relativně stabilní. 1+kk v průměru vyjde na 19 900 korun měsíčně, 2+kk pak na 27 400 korun. Zato větší byty výrazně zdražují. 3+kk dnes stojí kolem 43 000 korun měsíčně, čtyřpokojové jednotky až 68 000 Kč. Ve všech případech přitom ceny výrazně převyšují průměrné tržní nájemné v Praze.
